Les droits d'enregistrement passent à 3 % : vous vendez votre maison ? Organisez dès maintenant le débarras

Le gouvernement flamand souhaite augmenter les droits d'enregistrement sur la résidence principale de 2 % à 3 % à compter du 1er janvier 2027. Pour un logement d'une valeur de 350 000 €, l'acheteur devra alors payer 3 500 € de plus. De nombreux acheteurs souhaitent donc signer un compromis de vente avant la fin de l'année. Pour vous, en tant que vendeur, cela signifie que la signature de l'acte de vente et la remise des clés auront lieu au cours des premiers mois de 2027, et que le logement devra être libéré d'ici là.

Dans cet article, vous découvrirez les changements à venir, la date à retenir et comment planifier votre déménagement sans vous retrouver à court de temps.

1. Quels sont les changements ?

Depuis 2025, toute personne qui achète sa seule et unique résidence est soumise à des droits d'enregistrement de 2 % (officiellement appelés « droits de vente »). Dans la déclaration de septembre 2026, le gouvernement flamand a annoncé que ce taux reviendrait à 3 % à compter du 1er janvier 2027. La différence représente 1 % du prix d'achat :

• logement de 250 000 € : 2 500 € supplémentaires
• logement de 350 000 € : 3 500 € supplémentaires
• logement de 450 000 € : 4 500 € supplémentaires

Les conditions d'application du tarif réduit restent inchangées. Vous les trouverez sur le site Administration fiscale flamande.

Attention : Il s'agit pour l'instant d'une mesure annoncée. Le Parlement flamand doit encore approuver le décret, et les règles peuvent encore évoluer. Renseignez-vous toujours auprès de votre notaire.

2. Quelle date fait foi : celle du compromis ou celle de l'acte ?

Selon l'administration fiscale flamande, c'est la date du contrat de vente, c'est-à-dire le compromis, qui fait foi. Un compromis signé avant le 1er janvier 2027 peut encore bénéficier du taux de 2 %, même si l'acte de vente n'est signé qu'en 2027. Deux choses à savoir :

• Une option croisée n'est pas un compromis. Si vous signez un compromis de vente réciproque, c'est la date de l'acte qui fait foi.
• Tu dois pouvoir prouver cette date. Le notaire mentionne dans l'acte que le compromis a été signé avant le 1er janvier 2027. L'administration fiscale peut demander des justificatifs, par exemple un acompte versé ou une demande de crédit signée. Pour les actes établis après le 30 avril 2027, elle exige systématiquement ces justificatifs.

Vous pouvez lire l'intégralité de la prise de position sur vlaanderen.be.

3. Qu'est-ce que cela signifie pour toi en tant que vendeur ?

Les droits d'enregistrement sont à la charge de l'acheteur. Pour vous, c'est surtout le calendrier qui change. Cette année, les acheteurs ont une bonne raison de ne pas trop attendre, ce qui peut accélérer votre vente. Mais cela signifie également que de nombreux actes seront signés au cours de la même période : entre janvier et fin avril 2027.

Le jour de la signature de l'acte, l'acheteur reçoit généralement les clés. Le logement doit alors être libéré, sauf si vous en avez convenu autrement dans le compromis. L'acte de vente est généralement signé dans les quatre mois suivant le compromis, parfois même après quelques semaines seulement. Si vous signez en décembre, vous vous retrouverez peut-être déjà chez le notaire en février. Si vous y habitez encore vous-même, ou si le logement de vos parents est encore rempli d'affaires, cela ne vous laisse pas beaucoup de temps.

4. Plan à partir de l'acte

• Immédiatement après la signature du compromis : Demandez au notaire une date provisoire pour l'acte de vente. Vérifiez dans le compromis de vente ce qui peut rester, comme la cuisine ou les meubles non fixés que l'acheteur reprend, et ce qui doit être enlevé.
• Au cours de la même semaine : Demandez un devis pour le déménagement et fixez une date, afin d'être sûr d'avoir un logement avant la signature de l'acte.
• 4 à 6 semaines avant la signature de l'acte : Laissez la famille choisir ce qu'elle souhaite conserver, vendez ou donnez ce qui est encore en bon état, et prenez rendez-vous avec le Kringwinkel.
• 1 à 2 semaines avant la signature de l'acte : le déménagement proprement dit, y compris la cave, le grenier, le garage et le jardin. Prévoyez ensuite, si nécessaire, un nettoyage de fin de chantier.
• Ces derniers jours : Vérifiez encore une fois tout, prenez des photos des pièces vides, notez les relevés des compteurs et rassemblez toutes les clés.

Nous vidons généralement un logement entier en une journée. Le tri et la répartition préalables prennent souvent plus de temps que le débarras lui-même.

Pour savoir exactement ce qu'il faut jeter et ce qu'on peut garder, consultez notre article Maison vendue : que faut-il enlever avant la remise des clés ? Votre bien n'est pas encore en vente ? Dans ce cas, voici quelques conseils Préparer sa maison pour la vente.

Avant et après : un grenier au troisième étage à Anvers, sans ascenseur.

5. Vendez-vous la maison de vos parents ?

De nombreux logements mis en vente aujourd'hui proviennent d'un héritage. Dans ce cas, tous les héritiers doivent se mettre d'accord sur la vente et sur le sort des biens mobiliers. Convenez-en à temps, de préférence avant la signature du compromis.

Vous ne savez pas encore si tout le monde acceptera l'héritage ? Dans ce cas, ne prenez rien et ne vendez rien avant d'en avoir discuté avec le notaire. Pour en savoir plus, consultez notre article sur un héritage refusé. Pour connaître le coût d'un débarras après un décès, consultez Combien coûte le débarras d'une maison après un décès ?

Vous habitez loin ? Nous pouvons intervenir à l'aide d'une clé fournie par l'agent immobilier, le notaire ou un membre de votre famille.

6. Achetez-vous vous-même un logement dans lequel se trouvent encore des affaires ?

En tant qu'acheteur, il est également préférable de régler cette question avant de signer. Précisez dans le compromis que le logement sera remis vide et balayé, ou convenez des meubles qui resteront sur place. Vous achetez un logement avec son mobilier et vous souhaitez le faire vider vous-même ? Demandez alors un devis à l'avance, afin de savoir à quoi vous en tenir.

7. À l'intention des agents immobiliers et des notaires

Vous accompagnez de nombreux déménagements ce printemps ? Dans ce cas, il est pratique de faire appel à une seule entreprise de nettoyage attitrée pour les clients qui ne peuvent pas s'en charger eux-mêmes. Nous utilisons une clé lorsque personne ne peut être présent sur place et envoyons, sur demande, des photos « avant » et « après ». Découvrez comment un partenariat avec une entreprise de nettoyage spécialisée fonctionne.

Questions fréquemment posées

En tant que vendeur, dois-je également payer plus cher ?

Non. Ce sont les droits d'enregistrement qui sont à la charge de l'acheteur. Pour toi, c'est surtout le calendrier qui change, car de nombreux acheteurs souhaitent signer avant la fin de l'année.

Le taux de 2 % s'appliquera-t-il encore si l'acte est signé en 2027 ?

Selon l'administration fiscale flamande, oui, à condition que le compromis ait été signé avant le 1er janvier 2027 et que vous puissiez le prouver. Il s'agit pour l'instant d'une mesure annoncée, alors renseignez-vous auprès de votre notaire.

En combien de temps pouvez-vous vider un logement ?

En général, nous intervenons dans un délai de 2 à 5 jours ouvrés. Si vous avez besoin d'une intervention plus rapide, nous serons sur place dans les 48 heures, voire souvent dans les 24 heures. Dans ce cas, nous facturons un supplément d'urgence de 30 %.

Combien coûte le débarras d'un logement ?

Cela dépend du nombre de pièces. À titre indicatif : un studio à partir de 300 €, un appartement de deux chambres à partir de 600 € et une maison mitoyenne à partir de 800 €, hors TVA. Vous trouverez plus d'informations sur débarras de logement et sur la page des prix, ou envoyez-nous des photos à un prix fixe.