Maison vendue : que faut-il enlever avant la remise des clés ?

Le compromis a été signé, l'acheteur est satisfait, et dans quelques mois, l'acte sera signé chez le notaire. Ce jour-là, l'acheteur recevra les clés, et la maison devra généralement être vide. Cela semble encore lointain, mais vider entièrement une maison prend plus de temps que vous ne le pensez. Surtout s'il y a une cave, un grenier et un garage, ou s'il s'agit de la maison d'un parent décédé.

Dans cet article, vous découvrirez à quelle date le logement doit être libéré, ce qui peut rester sur place et ce qui doit être emporté, ainsi que comment tout organiser à temps.

1. Quand le logement doit-il être libéré ?

La remise des clés a généralement lieu le jour de la signature de l'acte chez le notaire. C'est à ce moment-là que l'acheteur devient propriétaire et que vous recevez le prix de vente. Jusqu'à ce moment-là, vous restez propriétaire et donc responsable, par exemple, de l'assurance et du chauffage.

Il arrive parfois que d'autres dispositions soient prises :

• L'acheteur reçoit les clés plus tôt, Par exemple, pour commencer les travaux de rénovation. Consignez-le alors par écrit.
• Vous pouvez continuer à habiter là pendant quelque temps après la signature de l'acte. Cela doit également figurer dans le compromis ou l'acte.

Lisez donc attentivement votre compromis : il y est précisé à quel moment l'acheteur prend possession du bien immobilier et dans quel état celui-ci se trouve.

2. Que faut-il garder et que faut-il supprimer ?

• Reste : tout ce qui est fixé au bâtiment et ne peut être retiré sans causer de dommages, comme une cuisine intégrée, les sanitaires et le chauffage. Sauf accord contraire de votre part.
• Vous pouvez rester si vous vous mettez d'accord : les meubles non fixés, les rideaux, les appareils électroménagers ou un abri de jardin. Indiquez-les dans le compromis de vente, en précisant éventuellement leur prix séparément. L'acheteur ne paie pas de droits de mutation sur les biens mobiliers, mais faites vérifier ce prix par le notaire : un prix excessif pour des meubles peut être remis en cause par l'administration fiscale.
• À jeter : tout le reste. Pensez également aux endroits que vous ne voyez plus vous-même : la cave, le grenier, le garage, l'abri de jardin, le débarras et le jardin, avec ses vieux pots de fleurs, son bois de chauffage et ses déchets de jardin.
• À jeter séparément : Les pots de peinture, les produits chimiques et les bombes aérosols font partie des petits déchets dangereux. Apportez-les au centre de recyclage. Vous pouvez y déposer gratuitement vos anciens appareils électriques.

Si vous laissez sur place des biens qui n'ont pas été convenus, l'acheteur peut vous demander de les retirer ou de lui rembourser les frais de débarras. Et une fois l'acte signé, vous ne pouvez plus entrer dans le logement sans autorisation : il appartient alors à l'acheteur.

3. Votre planning : comptez à rebours à partir de la date de l'acte

• Immédiatement après la signature du compromis : Faites l'inventaire. Qu'est-ce qui déménage avec vous, qu'est-ce que vous vendez, qu'est-ce que vous donnez, et qu'est-ce que l'acheteur reprend à son compte ?
• 4 à 6 semaines avant la signature de l'acte : Mettez vos affaires en vente, prenez rendez-vous avec le Kringwinkel pour les meubles en bon état et demandez un devis pour le débarras.
• 1 à 2 semaines avant la signature de l'acte : le débarras proprement dit, y compris la cave, le grenier, le garage et le jardin. Prévoyez ensuite un grand nettoyage.
• Ces derniers jours : Vérifiez encore une fois tout et prenez des photos des pièces vides, en indiquant la date. Notez les relevés des compteurs et rassemblez toutes les clés : porte d'entrée, porte arrière, garage, débarras, boîte aux lettres. N'oubliez pas les codes de l'alarme.

Ne prévoyez pas l'évacuation la veille de la signature de l'acte. Si un imprévu survient, vous n'aurez plus le temps de remédier à la situation.

Avant et après : un logement que nous avons vidé avant la remise des clés.

4. Situations particulières

• Après un décès. Les héritiers vendent-ils la maison ? Dans ce cas, n’emportez rien et ne vendez rien tant que vous ne savez pas si vous acceptez l’héritage. Consultez le notaire. Pour en savoir plus, consultez notre Guide pour le règlement d'une succession et chez notre expulsion après décès.
• Un parent emménage dans une maison de retraite médicalisée. Il faut alors souvent décider rapidement ce que l'on peut emporter dans la chambre. Vos parents habitaient-ils à Anvers ? Dans ce cas, muni d'un justificatif de votre nouveau domicile, vous pouvez vous rendre sans rendez-vous dans les parcs de recyclage municipaux, même si vous habitez ailleurs.
• L'acheteur souhaite reprendre les meubles. Très bien, mais consignez-le par écrit. Ainsi, il n'y aura pas de contestation lors de la signature de l'acte.
• Vous habitez déjà à l'étranger ou loin d'ici. Une entreprise de débarras peut vider le logement après avoir reçu les clés de l'agent immobilier, du notaire ou d'un membre de la famille.

5. Faire vider un appartement : combien ça coûte ?

Le prix dépend du nombre de pièces que compte le logement, de la présence ou non d'une cave, d'un grenier ou d'un garage, de l'étage et de l'accessibilité. Vous trouverez nos prix indicatifs sur déblaiement des maisons. Nous vous proposons toujours d'abord un prix fixe, établi sur la base de photos ou d'une visite sur place. Vous êtes pressé ? Si vous avez une date limite à respecter, nous pouvons souvent intervenir dans un délai de 24 à 48 heures.

Souhaitez-vous également faire nettoyer le logement avant la remise des clés ? C'est possible grâce à notre service de nettoyage.

Questions fréquemment posées

Dois-je faire nettoyer le logement avant la remise des clés ?

Cela dépend de ce qui est stipulé dans le compromis. La formule " propre comme un sou neuf " est courante : vide, balayé et sans déchets.

Puis-je revenir chercher des affaires après la signature de l'acte ?

Uniquement si l'acheteur donne son accord. Une fois l'acte signé, le logement appartient à l'acheteur. Il faut donc s'entendre à l'avance, de préférence par écrit.

Et si l'acheteur souhaite conserver la cuisine ou les meubles ?

Indiquez-les dans une liste figurant dans le compromis de vente, en précisant éventuellement un prix distinct pour les meubles non fixés. Ce qui est fixé à la maison, comme une cuisine intégrée, reste normalement avec le bien immobilier.

Pouvez-vous vider le logement en mon absence ?

Oui. Nous procédons à la remise des clés par l'intermédiaire de l'agent immobilier, du notaire ou d'un membre de la famille. Nous rendrons ensuite les clés comme convenu.