Vider un logement après un décès : guide pratique

Après le décès d'un être cher, vous devez faire face à de nombreuses difficultés. Outre les adieux, il faut également régler toutes sortes de détails pratiques, comme le débarras du logement. C'est une épreuve émotionnelle difficile, qui soulève de nombreuses questions : avez-vous déjà le droit d'emporter quelque chose ? De combien de temps disposez-vous dans le cas d'un logement en location ? Comment répartir équitablement le mobilier ?

Dans ce guide, nous passons en revue les principales étapes à suivre en Belgique.

1. Ne prenez rien avant de savoir si vous acceptez l'héritage

C'est le piège le plus important et le moins connu. Quiconque enlève, répartit ou vend des biens provenant du domicile peut être considéré comme ayant tacitement accepté la succession, y compris les dettes éventuelles. Le fait de transférer de l'argent depuis le compte du défunt ou de payer des factures peut également être considéré comme une acceptation.

Vous vous demandez s'il y a des dettes ? Demandez d'abord conseil à un notaire. Vous avez trois options :

• accepter l'héritage sans réserve ;
• accepter sous réserve d'inventaire : dans ce cas, vous n'êtes pas responsable des dettes sur votre patrimoine personnel ;
• refuser l'héritage.

Pour en savoir plus, rendez-vous sur Notaris.be.

2. Un logement en location ? Faites attention à la durée du bail

Le défunt louait-il seul un logement en Flandre ? Dans ce cas, conformément au décret flamand sur la location immobilière, le contrat de location prend automatiquement fin à la fin du deuxième mois suivant le décès. Il en va autrement si les héritiers font savoir qu’ils souhaitent poursuivre la location (plus d'explications).

• Le loyer de ces deux mois est dû, ainsi qu'une indemnité équivalente à un mois de loyer. Ces sommes seront prélevées sur la succession.
• Si, à l'issue de ce délai, le logement est toujours occupé, le bailleur peut faire nommer un curateur chargé de le faire évacuer et de vendre le mobilier.
• Les logements sociaux et les chambres dans les maisons de retraite sont soumis à des règles et des délais spécifiques. Renseignez-vous dès maintenant. Vous devez libérer une chambre dans une maison de retraite ? Lisez comment nous procédons.

Associez cela à l'étape 1 : discutez avec le notaire de la manière dont vous pouvez libérer le logement dans les délais impartis sans accepter tacitement l'héritage.

3. Commencez par rechercher vos documents et vos objets de valeur

Avant d'expédier quoi que ce soit, il est préférable de vérifier :

• le testament et les actes notariés ;
• documents bancaires, polices d'assurance et contrats ;
• clés, carte d'identité et cartes bancaires ;
• photos, lettres et autres souvenirs ;
• des bijoux, de l'argent et des collections de valeur.

Faites évaluer vos objets de valeur, tels que les œuvres d'art, les antiquités ou les bijoux, par un expert agréé ou une maison de vente aux enchères. Le notaire peut vous aider dans cette démarche.

4. Répartir les biens mobiliers

La répartition est souvent un sujet délicat. Voici quelques conseils :

• Dressez ensemble une liste ou réalisez une série de photos de tout ce qui a de la valeur, qu'elle soit financière ou affective.
• Que chacun indique ce qu'il ou elle souhaite conserver.
• Plusieurs personnes veulent la même chose ? Choisissez à tour de rôle ou tirez au sort.
• Mettez les accords par écrit.
• Vous n'arrivez pas à vous mettre d'accord ? Dans ce cas, le notaire peut vous aider à organiser le partage.

5. Vendre, donner ou jeter

Ce dont personne ne veut peut encore avoir une seconde vie :

• Ventes : via une plateforme de vente d'occasion, un acheteur ou une maison de vente aux enchères.
• Faire un don : à la Boutique d'occasion ou une organisation sociale.
• Évacuations : Tout ce qui est cassé ou hors d'usage est apporté à la déchetterie ou collecté.

Attention : le fait de vendre peut également être considéré comme une acceptation de l'héritage. Ne le faites donc qu'une fois que vous avez pris cette décision.

6. Faire vider le logement

Vous ne souhaitez pas ou ne pouvez pas vider le logement vous-même ? Dans ce cas, une entreprise spécialisée dans le débarras peut s'en charger. Chez JunkBrothers, voici comment cela fonctionne :

• Nous intervenons avec discrétion et respect, même si vous ne pouvez pas être présent. La clé peut nous être remise par un membre de votre famille, le notaire ou le propriétaire.
• Nous mettons de côté et répertorions tout ce que vous souhaitez conserver, qu'il s'agisse de documents, de photos ou de bijoux.
• Les objets réutilisables sont destinés au recyclage, le reste est envoyé à des entreprises de traitement agréées.
• Vous recevrez un rapport et une attestation d'enlèvement, ce qui est pratique pour le notaire ou le propriétaire.
• Le notaire ou le bailleur a-t-il fixé un délai ? Dans ce cas, nous nous efforçons d'intervenir dans les 24 à 48 heures.

En savoir plus sur nos expulsion après décès ou consultez notre prix. Faut-il ensuite nettoyer le logement à fond ? C'est également possible, grâce à notre service de nettoyage.