Het compromis is getekend, de koper is blij, en over enkele maanden volgt de akte bij de notaris. Op die dag krijgt de koper de sleutels, en meestal moet de woning dan leeg zijn. Dat lijkt nog ver weg, maar een volledige woning leegmaken vraagt meer tijd dan u denkt. Zeker als er een kelder, een zolder en een garage bij horen, of als het om de woning van een overleden ouder gaat.
In dit artikel leest u wanneer de woning leeg moet zijn, wat mag blijven en wat weg moet, en hoe u alles op tijd plant.
Kort antwoord: de koper krijgt de sleutels meestal bij de ondertekening van de akte bij de notaris. Wat er dan in de woning mag blijven, staat in het compromis. Meestal is dat alleen wat vast aan het huis zit en wat u uitdrukkelijk meeverkoopt. Al de rest moet weg, ook uit de kelder, de zolder, de garage en de tuin. Plan de ontruiming minstens een week voor de akte, met tijd voor een schoonmaak en een laatste rondgang.
1. Wanneer moet de woning leeg zijn?
De sleuteloverdracht gebeurt normaal op de dag dat de akte bij de notaris ondertekend wordt. Op dat moment wordt de koper eigenaar en krijgt u de verkoopprijs. Tot dan blijft u eigenaar, en dus ook verantwoordelijk voor bijvoorbeeld de verzekering en de verwarming.
Soms worden er andere afspraken gemaakt:
- De koper krijgt de sleutels vroeger, bijvoorbeeld om al te beginnen met renoveren. Leg dat dan schriftelijk vast.
- U mag na de akte nog een tijdje blijven wonen. Ook dat moet in het compromis of de akte staan.
Kijk dus goed in uw compromis: daar staat wanneer de koper het genot van de woning krijgt en in welke staat.
2. Wat mag blijven, en wat moet weg?
- Blijft: alles wat vast aan het gebouw zit en niet weg kan zonder schade, zoals een ingebouwde keuken, het sanitair en de verwarming. Tenzij u iets anders afspreekt.
- Kan blijven als u het afspreekt: losse meubels, gordijnen, toestellen of een tuinhuis. Zet ze op een lijst in het compromis, eventueel met een aparte prijs. Op roerende goederen betaalt de koper geen verkooprechten, maar laat de notaris die prijs nakijken: een overdreven prijs voor meubels kan de fiscus in vraag stellen.
- Moet weg: al de rest. Denk ook aan de plekken die u zelf niet meer ziet: de kelder, de zolder, de garage, het tuinhuis, de berging en de tuin, met oude bloempotten, brandhout en tuinafval.
- Apart afvoeren: verfpotten, chemische producten en spuitbussen horen bij het klein gevaarlijk afval. Breng ze naar het recyclagepark. Oude elektrische toestellen kunnen daar gratis mee.
Laat u spullen achter die niet afgesproken zijn, dan kan de koper vragen om ze alsnog weg te halen of de kosten van een ontruiming terug te vragen. En na de akte mag u de woning niet zomaar meer binnen: ze is dan van de koper.
3. Uw planning: tel terug vanaf de akte
- Meteen na het compromis: maak een inventaris. Wat verhuist mee, wat verkoopt u, wat geeft u weg, wat neemt de koper over?
- 4 à 6 weken vóór de akte: zet spullen te koop, maak een afspraak met de Kringwinkel voor bruikbare meubels en vraag een offerte voor de ontruiming.
- 1 à 2 weken vóór de akte: de ontruiming zelf, ook van de kelder, de zolder, de garage en de tuin. Plan daarna een schoonmaak.
- De laatste dagen: loop alles nog eens na en neem foto's van de lege ruimtes, met datum. Noteer de meterstanden en verzamel alle sleutels: voordeur, achterdeur, garage, berging, brievenbus. Vergeet de codes van het alarm niet.
Plan de ontruiming niet op de dag vóór de akte. Loopt er iets mis, dan heeft u geen tijd meer om het recht te zetten.
Voor en na: een woning die wij leegmaakten vóór de overdracht.
4. Bijzondere situaties
- Na een overlijden. Verkopen de erfgenamen de woning? Neem dan niets mee en verkoop niets voor duidelijk is of u de erfenis aanvaardt. Overleg met de notaris. Lees meer in onze gids voor een inboedel na overlijden en bij onze ontruiming na overlijden.
- Een ouder verhuist naar een woonzorgcentrum. Dan moet er vaak snel gekozen worden wat mee kan naar de kamer. Woonde uw ouder in Antwerpen? Dan mag u met een bewijs van het nieuwe verblijf zonder afspraak naar de stedelijke recyclageparken, ook als u zelf elders woont.
- De koper wil meubels overnemen. Prima, maar leg het schriftelijk vast. Zo is er bij de akte geen discussie.
- U woont al in het buitenland of ver weg. Een opruimfirma kan de woning leegmaken via een sleuteloverdracht met de makelaar, de notaris of een familielid.
5. Laten leegmaken: wat kost het?
De prijs hangt af van hoeveel er in de woning staat, of er een kelder, zolder of garage bij hoort, de verdieping en de bereikbaarheid. U vindt onze richtprijzen bij woningontruiming. U krijgt altijd eerst een vaste prijs, op basis van foto's of een bezoek ter plaatse. Moet het snel? Bij een deadline kunnen we vaak binnen 24 à 48 uur.
Wilt u de woning ook laten schoonmaken voor de overdracht? Dat kan via onze schoonmaakdienst.
Veelgestelde vragen
Moet ik de woning laten schoonmaken voor de sleuteloverdracht?
Dat hangt af van wat er in het compromis staat. "Bezemschoon" is gebruikelijk: leeg, geveegd en zonder afval.
Mag ik na de akte nog spullen komen halen?
Alleen als de koper akkoord gaat. Na de akte is de woning van de koper. Spreek het dus vooraf af, liefst schriftelijk.
Wat als de koper de keuken of de meubels wil houden?
Zet ze op een lijst in het compromis, eventueel met een aparte prijs voor de losse meubels. Wat vast aan het huis zit, zoals een ingebouwde keuken, blijft normaal gewoon bij de woning.
Kunnen jullie de woning leegmaken als ik er niet bij ben?
Ja. We werken met een sleuteloverdracht via de makelaar, de notaris of een familielid. Achteraf bezorgen we de sleutels terug zoals afgesproken.
Woning leeg vóór de akte? Wij regelen het
- Vaste prijs vooraf, op basis van foto's of een bezoek
- Ook de kelder, de zolder, de garage en de tuin
- Bruikbare spullen gaan naar hergebruik, de rest naar erkende verwerkers
- Bij een deadline vaak binnen 24 à 48 uur
- Foto's via WhatsApp: meestal binnen 2 uur een prijs (via het formulier binnen 24 uur)
Liever bellen? Bel ons op +32 469 63 55 62.
