Préparer sa maison pour la vente : que faut-il retirer avant les photos et les visites ?

Vous avez décidé de vendre votre maison. Avant même que l'agent immobilier ne vienne prendre des photos, une tâche de taille vous attend : faire le tri. Les acheteurs regardent dans chaque placard, à la cave et au grenier, et sur les photos, le désordre se remarque plus que vous ne le pensez.

Dans cet article, vous découvrirez ce qu'il faut ranger avant les visites et les séances photo, si votre logement doit être entièrement vide, et quels justificatifs sont requis en Flandre.

1. Faut-il vider complètement votre maison ?

Pas nécessairement. Selon notaris.be Une maison rangée et soignée fait toute la différence lors des visites. Il n'existe toutefois aucune preuve formelle permettant d'affirmer qu'une maison entièrement vide se vend plus rapidement ou à un prix plus élevé. Dans le cadre d'une expérience menée aux États-Unis, les acheteurs ont proposé des offres d'un montant à peu près équivalent pour une maison meublée avec de beaux meubles, avec des meubles laids ou sans meubles.

Ce qui compte vraiment, c'est que les acheteurs puissent s'imaginer y vivre eux-mêmes. Une maison bien rangée, avec quelques beaux meubles, donne souvent une impression plus chaleureuse qu’une maison entièrement vide. Vous n’y habitez plus, par exemple à la suite d’un décès ou d’un déménagement ? Dans ce cas, vous pouvez déjà faire enlever la plupart de vos affaires et ne garder que quelques beaux meubles jusqu’à la vente.

2. Que faut-il retirer avant les photos et les visites ?

• Effets personnels : Photos de famille, collections, papiers accrochés sur le frigo. Les acheteurs veulent s'imaginer vivre là, pas toi.
• Meubles dont on ne se sert plus : Une pièce avec moins de meubles semble plus grande. Enlevez les chaises, les armoires et les petites tables superflues.
• Des placards pleins : Les acheteurs y jettent un œil. Des placards à moitié pleins montrent qu'il y a suffisamment d'espace de rangement.
• Cave, grenier et garage : Les acheteurs veulent voir l'espace, pas les cartons. Un grenier encombré semble plus petit qu'il ne l'est en réalité.
• Le jardin et l'allée : vieux pots de fleurs, bois de chauffage, déchets de jardin et meubles de jardin cassés. L'extérieur est la première chose que voient les acheteurs, y compris sur les photos.
• Objets cassés ou usés : Une chaise cassée ou un matelas taché donne une mauvaise impression de toute la maison.

Avant et après : une allée que nous avons débarrassée.

3. Commencez à l'heure

Notaris.be recommande de s'y prendre à l'avance, car cela prend souvent plus de temps que prévu. Voici un ordre des étapes à suivre :

1. Commencez par ce que vous n'utilisez plus : grenier, cave, garage et abri de jardin.
2. Choisissez par chambre ce que tu emportes dans ton nouveau logement, ce que tu vends ou donnes, et ce dont tu peux te débarrasser.
3. Faites enlever le reste en une seule fois, pour que vous n'ayez pas à faire des semaines de trajet en voiture jusqu'à la déchetterie.
4. Nettoyez ensuite soigneusement, et ne prenez les photos que lorsque tout sera prêt.

4. De quels certificats avez-vous besoin en Flandre ?

• EPC : Il doit être disponible au plus tard lors de la première annonce. Il doit avoir été établi en 2019 ou après, et la note doit figurer dans l'annonce. Si la note est « E » ou inférieure, vous devez également mentionner l'obligation de rénovation qui incombe à l'acheteur.
• Certificat d'amiante : obligatoire lors de la vente d'un immeuble construit avant 2001. L'acheteur doit le recevoir au plus tard lors de la signature du compromis de vente.
• Contrôle de l'installation électrique : Sans rapport d'inspection, la vente ne peut pas avoir lieu. Un rapport négatif n'empêche pas la vente, mais l'acheteur devra alors faire remettre l'installation en état.
• Certificat de sol et informations urbanistiques (datant de moins d'un an) : c'est généralement le notaire qui le demande.
• Vulnérabilité aux inondations : Depuis 2023, le score P et le score G doivent figurer dans chaque annonce de vente.

Votre logement a-t-il une mauvaise classe énergétique (E ou F) ? Dans ce cas, l'acheteur devra le rénover dans les six ans suivant la signature de l'acte de vente afin d'atteindre au moins la classe D. Cela peut avoir une incidence sur le prix. Plus d'informations sur vlaanderen.be.

5. Et après la vente ?

Le jour de la signature de l'acte, l'acheteur reçoit les clés, et le logement doit alors généralement être libéré. Pour savoir ce que vous devez faire dans ce cas, consultez notre article Vous avez vendu votre maison ? Voici comment la remettre vide à l'acheteur.

Questions fréquemment posées

Dois-je vider ma maison avant de la mettre en vente ?

Pas tout à fait. Une maison bien rangée, avec quelques beaux meubles, suffit pour les visites. Ce n'est généralement qu'au moment de la signature de l'acte que la maison doit être vide.

Quel est le meilleur moment pour faire enlever mes déchets ?

Avant que l'agent immobilier ne prenne des photos. Ainsi, les pièces paraîtront spacieuses et bien rangées, et vous n'aurez pas à le refaire.

Pouvez-vous également vider uniquement la cave, le grenier ou le garage ?

Oui. Nous supprimons ce que vous indiquez et conservons le reste. Consultez nos prix indicatifs sur le page des prix.