Je hebt beslist om je huis te verkopen. Nog voor de makelaar foto's komt maken, staat er al een grote klus te wachten: opruimen. Kopers kijken in elke kast, in de kelder en op de zolder, en op foto's valt rommel meer op dan je denkt.
In dit artikel lees je wat er weg moet vóór de foto's en de bezoeken, of je huis helemaal leeg moet zijn, en welke attesten je in Vlaanderen nodig hebt.
Kort: een opgeruimde, propere en neutrale woning maakt het verschil bij bezoeken. Haal persoonlijke spullen, overtollige meubels en alles uit kelder, zolder en garage weg, maar je huis hoeft niet volledig leeg. Begin op tijd, want opruimen duurt meestal langer dan je denkt. En zorg dat je EPC, asbestattest en keuringsverslag van de elektriciteit klaar zijn.
1. Moet je huis helemaal leeg?
Niet per se. Volgens notaris.be maakt een opgeruimde en verzorgde woning een groot verschil tijdens bezoeken. Of een volledig lege woning sneller of duurder verkoopt, daarover is geen eenduidig bewijs. In een Amerikaans experiment boden kopers ongeveer even veel voor een huis met mooie meubels, met lelijke meubels of zonder meubels.
Wat wel telt: kopers moeten zich kunnen voorstellen hoe ze er zelf gaan wonen. Een opgeruimd huis met enkele mooie meubels oogt vaak warmer dan een helemaal lege woning. Woon je er niet meer, bijvoorbeeld na een overlijden of een verhuis? Dan kun je de meeste spullen al laten weghalen en enkele goede meubels laten staan tot de verkoop.
2. Wat moet weg vóór de foto's en bezoeken?
- Persoonlijke spullen: familiefoto's, verzamelingen, papieren op de koelkast. Kopers willen zichzelf zien wonen, niet jou.
- Overtollige meubels: een kamer met minder meubels lijkt groter. Haal extra stoelen, kasten en kleine tafeltjes weg.
- Volle kasten: kopers kijken erin. Halfvolle kasten tonen dat er genoeg opbergruimte is.
- Kelder, zolder en garage: kopers willen de ruimte zien, niet de dozen. Een volle zolder lijkt kleiner dan hij is.
- De tuin en de oprit: oude bloempotten, brandhout, tuinafval en kapotte tuinmeubels. De buitenkant is het eerste wat kopers zien, ook op de foto's.
- Kapotte of versleten spullen: een gebroken stoel of een vlekkerige matras geeft een slechte indruk van het hele huis.
Voor en na: een oprit die wij leegmaakten.
3. Begin op tijd
Notaris.be raadt aan om er vroeg aan te beginnen, omdat het vaak meer tijd vraagt dan verwacht. Een praktische volgorde:
- Begin bij wat je niet meer gebruikt: zolder, kelder, garage en tuinhuis.
- Kies per kamer wat meegaat naar je nieuwe woning, wat je verkoopt of weggeeft, en wat weg mag.
- Laat de rest in één keer ophalen, zodat je niet weken met de auto naar het recyclagepark moet rijden.
- Poets daarna grondig, en laat de foto's pas maken als alles klaar is.
4. Welke attesten heb je nodig in Vlaanderen?
- EPC: moet er zijn ten laatste bij de eerste advertentie. Het moet opgemaakt zijn in 2019 of later, en de score moet in de advertentie staan. Bij label E of slechter moet je ook de renovatieplicht voor de koper vermelden.
- Asbestattest: verplicht bij de verkoop van een gebouw van vóór 2001. De koper moet het ten laatste bij het ondertekenen van het compromis krijgen.
- Keuring van de elektriciteit: zonder keuringsverslag kan de verkoop niet doorgaan. Een negatief verslag blokkeert de verkoop niet, maar dan moet de koper de installatie laten in orde brengen.
- Bodemattest en stedenbouwkundige informatie (niet ouder dan een jaar): meestal vraagt de notaris die op.
- Overstromingsgevoeligheid: sinds 2023 moeten de P-score en de G-score in elke verkoopadvertentie staan.
Heeft je woning een slecht EPC-label (E of F)? Dan moet de koper ze binnen zes jaar na de akte renoveren tot minstens label D. Dat kan een rol spelen in de prijs. Meer info op vlaanderen.be.
5. En na de verkoop?
Op de dag van de akte krijgt de koper de sleutels, en dan moet de woning meestal leeg zijn. Wat je dan moet doen, lees je in ons artikel Huis verkocht? Zo lever je de woning leeg op.
Veelgestelde vragen
Moet ik mijn huis leegmaken voor de verkoop?
Niet volledig. Een opgeruimde woning met enkele goede meubels is voor de bezoeken voldoende. Pas bij de akte moet het huis meestal leeg zijn.
Wanneer laat ik best ophalen?
Vóór de makelaar foto's maakt. Dan staan de kamers er ruim en opgeruimd op, en hoef je het geen twee keer te doen.
Kunnen jullie ook alleen de kelder, zolder of garage leegmaken?
Ja. We halen weg wat jij aanduidt en laten de rest staan. Bekijk onze richtprijzen op de prijzenpagina.
Huis verkopen? Wij maken het verkoopklaar
- Kelder, zolder, garage, tuin of de hele woning
- Wij halen alleen weg wat jij aanduidt
- Vooraf een duidelijke prijs, op basis van foto's
- Bruikbare spullen gaan naar hergebruik
Of bel ons op +32 469 63 55 62.
