Wat kost een huis leegmaken na overlijden? Prijzen en tips (2026)

Na het overlijden van een ouder of familielid moet de woning vaak sneller leeg dan u zou willen. De huur loopt door, de notaris wil het dossier afronden, of het huis wordt verkocht. En dan komt de vraag: wat kost dat eigenlijk?

In dit artikel vindt u richtprijzen, wat de prijs bepaalt, wat het kost als u het zelf doet en hoe u de kosten laag houdt.

1. Richtprijzen per type woning

Voor een ontruiming na overlijden rekenen we geen extra toeslag omdat de situatie gevoelig is. U krijgt altijd eerst een vaste prijs, op basis van foto's of een bezoek ter plaatse. Geen foto's kunnen of willen maken? Dan komen we kijken. Meer uitleg vindt u bij onze ontruiming na overlijden.

2. Wat bepaalt de prijs?

Twee woningen van dezelfde grootte kunnen een heel andere prijs hebben. Dit maakt het verschil:

• Hoeveel er staat. Het volume is de grootste factor. Een woning waar iemand vijftig jaar woonde, staat meestal veel voller dan een sober ingericht appartement.
• Kelder, zolder, garage en tuinhuis. Die vergeten mensen vaak bij hun schatting, terwijl daar vaak het meeste staat.
• Verdieping en lift. Alles moet naar beneden. Is er geen lift en kan er geen ladderlift? Dan rekenen we €20 per verdieping.
• Bereikbaarheid. Kan de vrachtwagen niet dicht bij de deur staan, of is er een ladderlift nodig omdat een kast niet via de trap kan? Dan komt er een toeslag bij.
• Demontage. Grote kasten en bedden die eerst uit elkaar moeten.
• Tijdsdruk. Moet het binnen 48 uur, dan rekenen we 20% extra.
• Ligging. Buiten Antwerpen komt er een afstandstoeslag van €30 tot €150 per rit bij.

Al die meerkosten bespreken we vooraf. Meer details vindt u op onze prijzenpagina.

3. Wat zit er in de prijs?

• Alles dragen, laden en afvoeren, inclusief transport en stortkosten.
• Sorteren: bruikbare meubels en spullen gaan naar kringloopwinkels of sociale organisaties, de rest naar erkende verwerkers.
• Persoonlijke spullen, foto's en documenten apart houden. U geeft vooraf door wat bewaard moet blijven.
• Een verslag en een officieel bewijs van afvoer, voor de notaris, het nalatenschapsdossier of de verhuurder.
• Ook als u er zelf niet bij kunt zijn: we werken met een sleuteloverdracht via de notaris, de verhuurder of een familielid.

Een grondige eindschoonmaak zit er niet in. Die kunt u apart aanvragen bij onze schoonmaakdienst.

Voor en na: een woonkamer die wij volledig leegmaakten.

4. Zelf leegmaken: wat kost dat?

Wil de familie het zelf doen? Dan betaalt u minder, maar het kost veel tijd en sjouwwerk. Dit zijn de kosten in de stad Antwerpen (nagekeken in oktober 2026):

• Recyclagepark: matrassen, hout, metaal, papier en elektrische toestellen zijn gratis. Voor grofvuil, zoals zetels, betaalt u €22,50 per m³, of €0,11 per kilo in recyclagepark Kiel. Per week mag u maximaal 2 m³ grofvuil brengen. Voor een volledige woning bent u dus vaak meerdere weken bezig.
• Toegang: woonde de overledene in Antwerpen, dan mag u als familie ook binnen als u zelf ergens anders woont, met een bewijs van overlijden en zonder afspraak.
• Grofvuilophaling aan huis: €0,34 per kilo, maximaal 2 m³ per ophaling, en u moet alles zelf op de stoep zetten.
• Kringwinkel: haalt bruikbare spullen gratis op. Voor een volledige inboedel heeft de Kringwinkel een betalende inboedelservice.
• Vervoer: reken op een gehuurde bestelwagen of aanhangwagen, en op meerdere ritten.

Alle opties en tarieven op een rij vindt u in ons artikel Oude zetel, matras of kast wegdoen in Antwerpen.

Zelf doen loont vooral bij een klein appartement en als de familie dichtbij woont. Voor een volledige woning met kelder en zolder bent u al snel enkele weekends bezig.

5. Zo houdt u de kosten laag

Belangrijk vooraf: neem niets mee, verkoop niets en geef niets weg voor u weet of u de erfenis aanvaardt. Dat kan gelden als stilzwijgende aanvaarding, met eventuele schulden erbij. Lees daarover meer in onze praktische gids voor een inboedel na overlijden.

Is dat geregeld? Dan helpen deze tips:

• Laat de familie eerst kiezen. Wat iemand houdt, hoeft niet afgevoerd te worden.
• Laat bruikbare meubels gratis ophalen door de Kringwinkel. Hoe minder er overblijft, hoe lager de prijs van de ontruiming.
• Plan op tijd. Een spoedontruiming kost 20% meer. Bij een huurwoning loopt de huur bovendien door tot het einde van de tweede maand na het overlijden.
• Laat alles in één keer doen, ook de kelder, de zolder en de garage. Twee keer laten komen is duurder dan één keer.
• Stuur duidelijke foto's van elke ruimte, ook van de kelder en de zolder. Dan klopt de vaste prijs meteen.
• Vergelijk gerust. Heeft u een goedkopere offerte van een geregistreerde firma met dezelfde dienst? Dan passen wij onze prijs aan, met onze laagsteprijsgarantie.

6. Wie betaalt de ontruiming?

Meestal betalen de erfgenamen de ontruiming. Is nog niet beslist of de erfenis aanvaard wordt, of zijn er schulden? Overleg dan eerst met de notaris wie de opdracht geeft en hoe de factuur betaald wordt. Wij werken geregeld in opdracht van of in overleg met notarissen.

Gaat het om een kamer in een woonzorgcentrum? Daar gelden vaak korte termijnen. Lees hoe wij dat aanpakken.

Veelgestelde vragen

Is een ontruiming na overlijden duurder dan een gewone ontruiming?

Nee. Wij rekenen geen toeslag omdat de situatie gevoelig is. Alleen als het binnen 48 uur moet, komt er 20% bij.

Moet ik erbij zijn?

Nee. We werken ook met een sleuteloverdracht via de notaris, de verhuurder of een familielid. U krijgt achteraf een verslag van wat meegenomen is en wat bewaard werd.

Hoe snel kunnen jullie de woning leegmaken?

Meestal binnen 2 tot 5 werkdagen. Is er een deadline van de notaris of de verhuurder, dan kan het vaak binnen 24 à 48 uur.

Krijg ik een bewijs voor de notaris?

Ja. Een verslag en een officieel bewijs van afvoer zitten altijd in de prijs.

Schatten jullie de waarde van de inboedel of kopen jullie hem op?

Nee. Wij schatten geen waarde en kopen geen inboedels op. Wilt u weten wat iets waard is, vraag het dan aan een erkende schatter of een veilinghuis.