{"id":7733,"date":"2026-10-19T19:40:47","date_gmt":"2026-10-19T17:40:47","guid":{"rendered":"https:\/\/junkbrothers.be\/?p=7733"},"modified":"2026-10-19T19:40:47","modified_gmt":"2026-10-19T17:40:47","slug":"recuperer-la-caution-de-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/huurwaarborg-terugkrijgen\/","title":{"rendered":"R\u00e9cup\u00e9rer son d\u00e9p\u00f4t de garantie : comment restituer son appartement vide et en bon \u00e9tat"},"content":{"rendered":"<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"7733\" class=\"elementor elementor-7733\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-495f1511 e-con e-atomic-element e-div-block-base e-default-div e-1d1ccd20-885f\" data-id=\"495f1511\" data-element_type=\"e-div-block\" data-e-type=\"e-div-block\" data-interaction-id=\"495f1511\">\n    \t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"4256a571\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"4256a571\">Vous d\u00e9m\u00e9nagez et vous souhaitez r\u00e9cup\u00e9rer votre caution. Tout se passe bien si le logement est remis vide, propre et en bon \u00e9tat, et si vous suivez les bonnes d\u00e9marches. En cas de probl\u00e8me, cela peut prendre des mois avant que vous ne r\u00e9cup\u00e9riez votre argent.<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"4e0c797b\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"4e0c797b\">Dans cet article, vous d\u00e9couvrirez comment fonctionne la caution locative en Flandre, comment remettre correctement votre logement \u00e0 son propri\u00e9taire et comment r\u00e9agir si celui-ci refuse de coop\u00e9rer.<\/p>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-30401f06 e-con e-atomic-element e-div-block-base e-default-div e-55dab4c4-62aa\" data-id=\"30401f06\" data-element_type=\"e-div-block\" data-e-type=\"e-div-block\" data-interaction-id=\"30401f06\">\n    \t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"43d7d02d\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"43d7d02d\"><strong>En bref :<\/strong> Votre caution ne sera lib\u00e9r\u00e9e qu'apr\u00e8s signature conjointe de votre part et de celle de votre bailleur, ou \u00e0 la suite d'une d\u00e9cision du juge de paix. Remettez le logement enti\u00e8rement vide et propre, y compris la cave et le grenier. Demandez un \u00e9tat des lieux \u00e0 votre d\u00e9part, notez les relev\u00e9s des compteurs et remettez toutes les cl\u00e9s contre remise d'un accus\u00e9 de r\u00e9ception. Vous n'avez pas \u00e0 payer pour l'usure normale.<\/p>\n\t\t\n<\/div>\n\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"790c5f67\" class=\"e-heading-base e-default-h2\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"790c5f67\">1. Comment fonctionne la garantie locative ?<\/h2>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"564efe11\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"564efe11\">Une caution n'est pas obligatoire, mais la plupart des bailleurs en exigent une. Pour les baux conclus \u00e0 partir de 2019, son montant ne peut d\u00e9passer trois mois de loyer. Pour les baux ant\u00e9rieurs, ce montant est de deux mois.<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"77292ce8\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"77292ce8\">C'est \u00e0 vous de choisir comment constituer la caution : sur un compte bloqu\u00e9 \u00e0 votre nom, par le biais d'une garantie bancaire d\u00e9livr\u00e9e par le CPAS, par le biais d'une autre garantie r\u00e9elle, ou par le biais d'une caution personnelle si le bailleur y consent. Le bailleur n'est pas autoris\u00e9 \u00e0 verser la somme sur son propre compte.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"5c66f8d0\" class=\"e-heading-base e-default-h2\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"5c66f8d0\">2. Comment le r\u00e9cup\u00e9rer ?<\/h2>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"70eaf2b4\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"70eaf2b4\">La banque ne lib\u00e8re la garantie que :<\/p>\n\t\t\t\t\t<span class=\"e-50998bc-23b5 e-paragraph-base e-default-span\" data-interaction-id=\"8a56543\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"8a56543\"><ul><li>avec un <strong>accord \u00e9crit<\/strong> entre vous et le bailleur, qui sera \u00e9tabli au plus t\u00f4t \u00e0 la fin du bail, ou<\/li><li>avec un <strong>d\u00e9cision du juge de paix<\/strong>.<\/li><\/ul><\/span>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"72421836\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"72421836\">Il n'existe pas de d\u00e9lai l\u00e9gal dans lequel le bailleur doit signer. Demandez donc \u00e0 l'avance le formulaire d'autorisation \u00e0 votre banque, afin que vous puissiez le signer d\u00e8s la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"618f990e\" class=\"e-heading-base e-default-h2\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"618f990e\">3. L'\u00e9tat des lieux \u00e0 la fin du s\u00e9jour<\/h2>\n\t\t\t\t\t<span class=\"e-21781a5f-e851 e-paragraph-base e-default-span\" data-interaction-id=\"519a995e\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"519a995e\"><ul><li><strong>Ce n'est pas toujours obligatoire :<\/strong> Elle doit \u00eatre \u00e9tablie si vous ou le propri\u00e9taire le demandez. Faites-le.<\/li><li><strong>Ensemble et \u00e0 frais partag\u00e9s :<\/strong> L'\u00e9tat des lieux se fait en pr\u00e9sence de vous deux. Si vous faites appel ensemble \u00e0 un expert, vous en partagez les frais \u00e0 parts \u00e9gales.<\/li><li><strong>Au plus tard lors de la remise des cl\u00e9s :<\/strong> Pr\u00e9voyez-les donc \u00e0 un moment o\u00f9 le logement est d\u00e9j\u00e0 vide et propre.<\/li><li><strong>Vous n'\u00eates pas d'accord ?<\/strong> Dans ce cas, le juge de paix peut d\u00e9signer un expert. Cette demande doit \u00eatre introduite dans un d\u00e9lai d'un mois \u00e0 compter de la lib\u00e9ration du logement.<\/li><\/ul><\/span>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"64838b6d\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"64838b6d\">N'y avait-il pas d'\u00e9tat des lieux au d\u00e9but de la location ? Dans ce cas, on consid\u00e8re que vous avez re\u00e7u le logement dans l'\u00e9tat o\u00f9 vous le laissez. Le bailleur ne peut alors pas vous facturer de dommages li\u00e9s \u00e0 la location, \u00e0 moins qu'il ne puisse prouver que vous en \u00eates \u00e0 l'origine.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"6d0d743\" class=\"e-heading-base e-default-h2\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"6d0d743\">4. Usure ou dommage ?<\/h2>\n\t\t\t\t\t<span class=\"e-551b9065-38c5 e-paragraph-base e-default-span\" data-interaction-id=\"68680ffe\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"68680ffe\"><ul><li><strong>Usure normale, vieillissement ou cas de force majeure<\/strong> tu n'as pas \u00e0 payer.<\/li><li><strong>Dommages caus\u00e9s par le locataire<\/strong>, comme un carrelage cass\u00e9, des traces de br\u00fblure ou de grands trous dans le mur, vous devrez les payer, \u00e0 moins que vous ne puissiez prouver que ce n\u2019est pas de votre faute.<\/li><li><strong>Petits travaux d'entretien et nettoyage<\/strong> sont toujours \u00e0 la charge du locataire.<\/li><\/ul><\/span>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"4c72d9b5\" class=\"e-heading-base e-default-h2\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"4c72d9b5\">5. Remise des lieux vides et propres : la liste de contr\u00f4le<\/h2>\n\t\t\t\t\t<span class=\"e-76b0a1ed-1e46 e-paragraph-base e-default-span\" data-interaction-id=\"19486d61\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"19486d61\"><ul><li><strong>Compl\u00e8tement vide :<\/strong> ainsi que le d\u00e9barras au sous-sol, le grenier, le garage, le jardin et la terrasse. Si vous laissez des affaires sur place, le bailleur peut vous r\u00e9clamer le remboursement des frais engag\u00e9s pour les faire enlever. Cela donne souvent lieu \u00e0 des discussions concernant votre caution.<\/li><li><strong>Nettoyage :<\/strong> les taches sur les murs, dans la cuisine, dans la salle de bains et sur les fen\u00eatres.<\/li><li><strong>Petites r\u00e9parations :<\/strong> rebouchez les trous dans les murs et remplacez les ampoules grill\u00e9es.<\/li><li><strong>Certificats d'entretien :<\/strong> Remettez-les. Le certificat de la chaudi\u00e8re doit encore \u00eatre valide le dernier jour du bail.<\/li><li><strong>Relev\u00e9s des compteurs :<\/strong> Notez-les ensemble, faites-les signer par les deux et prenez-les en photo.<\/li><li><strong>Mots-cl\u00e9s :<\/strong> Remettez toutes les cl\u00e9s et demandez un re\u00e7u sign\u00e9.<\/li><li><strong>Adresse :<\/strong> Communiquez votre nouvelle adresse \u00e0 votre nouvelle commune dans un d\u00e9lai de 8 jours ouvrables.<\/li><\/ul><\/span>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"69f04973\" class=\"e-heading-base e-default-h2\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"69f04973\">6. Ton planning<\/h2>\n\t\t\t\t\t<span class=\"e-2084e847-da41 e-paragraph-base e-default-span\" data-interaction-id=\"40fae29b\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"40fae29b\"><ul><li><strong>R\u00e9silier :<\/strong> En tant que locataire, vous pouvez r\u00e9silier votre bail \u00e0 tout moment moyennant un pr\u00e9avis de trois mois. Ce pr\u00e9avis prend effet le premier jour du mois suivant. Si vous r\u00e9siliez votre bail au cours des trois premi\u00e8res ann\u00e9es d'un contrat de neuf ans, vous devrez verser une indemnit\u00e9 correspondant \u00e0 3, 2 ou 1 mois de loyer.<\/li><li><strong>Quelques semaines avant :<\/strong> Faites le tour du logement avec votre bailleur. Vous aurez ainsi encore le temps de r\u00e9parer ce qui doit l'\u00eatre.<\/li><li><strong>Apr\u00e8s le d\u00e9m\u00e9nagement, avant l'\u00e9tat des lieux :<\/strong> Faites enlever les derni\u00e8res affaires et faites nettoyer le logement.<\/li><\/ul><\/span>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"3400a8bf\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"3400a8bf\">Nous vidons votre logement, y compris la cave et le grenier, afin que tout soit pr\u00eat pour le nettoyage et l'\u00e9tat des lieux. Plus d'informations sur <a href=\"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/deblaiement-des-maisons\/\">d\u00e9barras de logement<\/a>.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"12c836f5\" class=\"e-heading-base e-default-h2\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"12c836f5\">7. Le propri\u00e9taire refuse de signer. Que faire ?<\/h2>\n\t\t\t\t\t<span class=\"e-69311d58-e6a8 e-paragraph-base e-default-span\" data-interaction-id=\"1ea67f6e\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"1ea67f6e\"><ul><li><strong>Commencez par parler :<\/strong> accompagn\u00e9 de l'\u00e9tat des lieux et de vos photos \u00e0 titre de preuve.<\/li><li><strong>Conciliation devant le juge de paix :<\/strong> gratuit et volontaire.<\/li><li><strong>Demander de l'aide :<\/strong> aupr\u00e8s du service municipal de m\u00e9diation, le <a href=\"https:\/\/www.vlaanderen.be\/bouwen-wonen-en-energie\/huren-en-verhuren\/hulp-bij-huurgeschillen\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Service d'assistance \u00ab Location priv\u00e9e \u00bb<\/a> du gouvernement flamand, ou de l'Association des locataires (en tant que membre).<\/li><li><strong>Le juge de paix :<\/strong> qui statue sur tous les litiges en mati\u00e8re de location, quel qu\u2019en soit le montant.<\/li><\/ul><\/span>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"172c69a7\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"172c69a7\">Un bailleur qui souhaite utiliser votre caution pour couvrir des dommages doit en faire la demande devant le tribunal dans un d\u00e9lai d'un an \u00e0 compter de la fin du bail.<\/p>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-2904eca6-489b e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"59bd7388\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"59bd7388\">Cet article fournit des informations g\u00e9n\u00e9rales sur les baux en Flandre et ne constitue pas un avis juridique.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h2 data-interaction-id=\"730a5c68\" class=\"e-heading-base e-default-h2\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"730a5c68\">Questions fr\u00e9quemment pos\u00e9es<\/h2>\n\t\t\t\t\t<h3 data-interaction-id=\"1893d084\" class=\"e-heading-base e-default-h3\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"1893d084\">Dans quel d\u00e9lai le bailleur doit-il me restituer ma caution ?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"1b7fb9d8\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"1b7fb9d8\">Il n'y a pas de d\u00e9lai l\u00e9gal. C'est pourquoi il est pr\u00e9f\u00e9rable de convenir \u00e0 l'avance de signer le formulaire de remise des cl\u00e9s lors de la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3 data-interaction-id=\"5a16d4ed\" class=\"e-heading-base e-default-h3\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"5a16d4ed\">Le propri\u00e9taire a-t-il le droit de me facturer des frais pour les objets que je laisse sur place ?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"765a4ff5\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"765a4ff5\">Il peut te r\u00e9clamer le remboursement des frais raisonnables engag\u00e9s pour l'enl\u00e8vement des objets laiss\u00e9s sur place. Compte tenu de ta caution, cela n'est possible qu'avec ton accord \u00e9crit ou sur d\u00e9cision d'un juge. Veille donc \u00e0 laisser le logement enti\u00e8rement vide.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3 data-interaction-id=\"71342fd8\" class=\"e-heading-base e-default-h3\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"71342fd8\">Dois-je faire nettoyer le logement par une entreprise ?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"1a42b307\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"1a42b307\">Non, mais le logement doit \u00eatre propre. C'est toujours au locataire de faire le m\u00e9nage. Si tu n'as pas le temps, tu peux faire appel \u00e0 quelqu'un pour s'en charger.<\/p>\n\t\t\t\t\t<h3 data-interaction-id=\"201bcb65\" class=\"e-heading-base e-default-h3\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"201bcb65\">Pouvez-vous vider mon logement locatif une fois que j'aurai d\u00e9m\u00e9nag\u00e9 ?<\/h3>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"39549240\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"39549240\">Oui. Convenez avec votre propri\u00e9taire ou l'agent immobilier des modalit\u00e9s d'acc\u00e8s au logement. Sur demande, nous vous enverrons ensuite des photos du logement vide.<\/p>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-62fde666 e-con e-atomic-element e-div-block-base e-default-div e-45dc3187-d79b\" data-id=\"62fde666\" data-element_type=\"e-div-block\" data-e-type=\"e-div-block\" data-interaction-id=\"62fde666\">\n    \t\t\t<h2 data-interaction-id=\"31cb8524\" class=\"e-heading-base e-default-h2\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"31cb8524\">Vous devez rendre votre logement vide ? Nous nous chargeons du nettoyage avant l'\u00e9tat des lieux<\/h2>\n\t\t\t\t\t<span class=\"e-1ab57052-3adf e-paragraph-base e-default-span\" data-interaction-id=\"5ea4fe7\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"5ea4fe7\"><ul><li>Tout a disparu, y compris ce qui se trouvait dans la cave, le grenier et le jardin<\/li><li>M\u00eame si vous avez d\u00e9j\u00e0 d\u00e9m\u00e9nag\u00e9<\/li><li>Un prix clair d\u00e8s le d\u00e9part, sur la base de photos<\/li><li>Les objets encore utilisables sont destin\u00e9s \u00e0 la r\u00e9utilisation<\/li><\/ul><\/span>\n\t\t\t\t\t<a href=\"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/cotation\/\" target=\"_self\" class=\"e-2cff8ce6-be07 e-button-base e-default-a\" data-interaction-id=\"11ccbd68\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"11ccbd68\">\n\tDemande de devis gratuit\n<\/a>\n\t\t\t\t\t<p class=\"e-paragraph-base e-default-p\" data-interaction-id=\"491d68c6\" data-e-type=\"widget\" data-id=\"491d68c6\">Ou appelez-nous au <a href=\"tel:+32469635562\">+32 469 63 55 62<\/a>.<\/p>\n\t\t\n<\/div>\n\n<\/div>\n\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zo krijg je je huurwaarborg terug: leeg en proper opleveren, de plaatsbeschrijving bij vertrek, en wat je doet als de verhuurder niet tekent.<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":7055,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[25],"tags":[],"class_list":["post-7733","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-opruiming"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7733","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7733"}],"version-history":[{"count":4,"href":"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7733\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7760,"href":"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7733\/revisions\/7760"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7055"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7733"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7733"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/junkbrothers.be\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7733"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}